你还分不清定金和订金吗？买房时要慎交

[摘要]不少朋友在选房子的时候都会遇到销售人员让交定金的情况，有些人选到了自己比较满意的房子，就放心大胆的交了定金，没想太多，但有些朋友比较谨慎，就会想考虑清楚之后再交

不少朋友在选房子的时候都会遇到销售人员让交定金的情况，有些人选到了自己比较满意的房子，就放心大胆的交了定金，没想太多，但有些朋友比较谨慎，就会想考虑清楚之后再交，大家在交购房定金之前一定要先了解清楚定金的含义，不然交了可能要不回，今天小编就来讲讲，定金和订金有什么不同？买房交定金要考虑清楚了！

定金和订金有什么不同？

1、两者性质不同

定金和订金两者的含义就不相同，虽然听起来叫法相似，但是两者从根本性质上就是不一样的，定金是一个法律概念，能通过定金原则对合同的成立和合同的履行提供担保，定金一般适用于房屋交易过程中。但订金不具备担保性质，订金只是一个习惯性用语，算是我们约定俗成的一种说法，仅具有预付款性质，不具有合同履行的功能。

2、两者法律后果不同

通常我们在购买房子的时候，销售人员会让购房者先交一笔购房定金，如果这期间购房者后悔了，通常定金是要不回的，因为根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，也就是说是购房者自己后悔的，那么无权要求返还定金。但如果购买房子的时候，购房者知道定金的含义，与对方协商交的是订金的话，就算购房者还后悔了不买房，也是可以要回的。

交定金前要注意什么问题？

1、了解项目背景

购房定金并不是购买房子的时候必须要交的，购房者也可以选择拒绝，如果觉得可以交定金，那么一定在了解清楚了项目背景之后再交。有的开发商在还没拿到相关手续的情况下就开始预售房屋了，如果是购买这样的房子，小编建议大家不要急着交定金，可以等到开发商手续齐全了之后再交定金，或者还是再考虑是否要购买这套房子。

2、不能口头协议

购房定金具有担保性质，所以交了购房定金购房者一定要跟对方签订定金协议，不能只是有一个收据就可以了，既然有担保性质，那么买卖双方就有需要承担的责任和需要履行的义务。要知道口头约定是不具备法律效力的，在遇到纠纷的时候也不受法律的保护，所以购房者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

3、注意贷款不成约定

有时候发生退购房定金的纠纷并不是因为买卖双方故意违约，有可能是遇到了一些自己可有考虑到的问题，比如说贷款办理不下来。现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，但并不是所有人都能成功申请银行贷款的，银行审批贷款还是要求比较严格的，这种情况并不是属于购房者主观上的意愿，如果相互没有约定的话，购房者自己承担责任就划不来了。

目前大多数的购房者都是通过银行贷款的方式购买的房子，购房者在交定金的时候就要先将这一点都考虑到，并不是谁都能够成功申请银行贷款的，毕竟定金跟订金的含义不同，不能随意反悔，以上就是关于定金和订金的区别以及买房交定金要考虑什么的介绍了。